ГК "Финстрой"

Россия, г . Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод 1- й квартал, д. 40, кв.116

Посмотреть карту

Как оформить договор дарения квартиры?

Как оформить договор дарения квартиры?

Соглашение дарения – прекрасный и весьма простой способ, чтобы предоставить определенному человеку бескорыстное право владения чем-либо. Чаще всего предметом договоренности является недвижимость. Каждый гражданин РФ должен знать, что имеет право осуществить дарение доли квартиры.

Для большинства людей актуальным является вопрос о том, как оформить договор дарения квартиры. А все потому, что такая сделка связана с огромным количеством разнообразных подробностей, о которых большинство не осведомлено.

Что представляет собой дарственная

Дарение – передача некого объекта от одного человека другому (либо нескольким) бесплатно, но с учетом двухстороннего согласия. Важно: даритель не может без желания получателя оформить соответственные документы. Указанный участник, согласно законодательству РФ, имеет право отказаться от недвижимости, которая ему была предложена.

Дарение – бескорыстная передача определенного объекта. Даритель не имеет права (несмотря на то, чем он руководствовался перед тем, как принять решение) требовать что-либо, кроме тех случаев, которые прописаны в договоре.

Необходимо помнить, что недвижимость, полученная на основании дарственной, является собственностью того человека (либо нескольких людей), на которого должным образом был договор дарения квартиры.

Случаи, когда нельзя заключать договор

Контракт дарения нельзя оформлять данным лицам (согласно ГК РФ):

  • Недееспособным гражданам;
  • Опекунам либо же попечителям от имени лица, которое не достигло совершеннолетия;
  • Государственным лицам (если есть связь с осуществлением их профессиональных обязанностей).

Легко ли составить самостоятельно контракт

Правильно собрать, а также оформить документы поможет опытный юрист. Поэтому, если вас интересует вопрос, где оформить договор дарения квартиры, важно обратиться к дипломированному специалисту. Преимущество сделки, которую заверил нотариус, в том, что в архивах остается копия дарственной. Если документ будет утерян, его очень легко восстановить.

Если вы хотите все оформить самостоятельно, без помощи юриста, необходимо знать о том, что понадобится много времени и сил, ведь самое важное – это не только сбор документов, но и регистрация их в специальном реестре.

Правила оформления

Недостаточно составить только один договор. Его после подписания сторонами нужно зарегистрировать в Росреестре.

При самостоятельном составлении контрактов нужно иметь в наличии три оригинала: один – для регистрации в Росреестре, а два – для сторон. Если участников соглашения больше, то оригинал должен быть у каждого.

Если вы решили воспользоваться услугами юриста и заверить дарение у нотариуса, то у сторон должны быть оригиналы, а одну копию необходимо будет предоставить нотариусу.

Практика показывает, что у людей, которые хотят подарить имущество, часто возникают трудности. Договор не будет представлять правовую ценность без такого перечня документов:

  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Паспорта дарителя и получателя (либо получателей);
  • Документ ПИБ, который подтверждает факт оценки недвижимости;
  • Информацию о людях, которые прописаны в квартире;
  • Согласие собственников (но только в случае, если даритель владеет только долей квартиры).

В каких ситуациях необходимо платить налог

Налогом на дарение должна облагаться дарственная на недвижимость, его размер составляет 13% от общей стоимости. Данное правило распространяется также на тех участников, которые являются отдаленными родственниками либо посторонними людьми и с дарителем семейными узами не связаны. Налог на дарение, если договор дарения квартиры заключен между близкими родственниками, составляет 0,3% от стоимости жилья (но не меньше 300 рублей)

Дарственная, но с отсрочкой прав

Каждый человек имеет право оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками с отсрочкой. Данный документ является дарственной, но предполагает выполнение тех условий, которые в нем были прописаны. Обратите внимание: данное соглашение обязывает человека, который пообещал подарить недвижимость, в указанный в документе срок, выполнить свое обязательство. Даритель также может осуществить дарение доли квартиры, но с отсрочкой прав.

В случае, если гражданин, который хотел подарить жилье, умер, то оно в собственность другой стороне не передается. Сделка возможна только в случае, если все участники дарения живы. В случае гибели дарителя уместным считается только завещание.

Где можно оформить договор дарения недвижимости с отсрочкой прав? Только у юриста, он поможет юридически правильно оформить все нужные документы и, при необходимости, проконсультировать стороны (если у них возникнут какие-то вопросы).

Стоимость договора дарения у нотариуса

В расходы, помимо оплаты налога, входит государственная пошлина, непосредственное составление договора, регистрация контракта в Регистрационной палате, а также оплата услуг специалиста. В среднем получатель (зачастую, именно эта сторона оплачивает все услуги) платит около 5000-10000 рублей.

Расторжение договора дарения

Статистика свидетельствует о том, что чаще всего именно дарители настаивают на том, чтобы контракт был расторгнут. Важно: только суд имеет право осуществить данную процедуру. Лучше обзавестись поддержкой юриста и подать заявление

Аннулировать документ по желанию дарителя, уточняют специалисты, очень проблематично. Но закон предусматривает несколько причин, на основании которых суд примет сторону дарителя и расторгнет договор:

  • Дарителю получателем были нанесены увечья, совершено покушение, договор он составил под натиском посторонних лиц;
  • Получатель лишил жизни человека, который подарил ему жилье (родственники дарителя могут расторгнуть на законных основаниях контракт).

В случае, если контракт желает расторгнуть получатель, то он может не аргументировать свое решение. Намного проще его ликвидировать до вступления в право собственности. В случае, если нотариус уже заверил документы, то отказ он должен оформить согласно законодательству. Что делать, если нотариус на больничном или в отпуске? Вы имеете право обратиться в другую нотариальную контору.

Где купить квартиру

Статистика «говорит» о том, чаще всего родители оформляют договор дарения и вручают детям квартиру. Собираетесь приобрести в Самаре недвижимость и сделать подарок молодоженам? Жилой комплекс «Новая Самара» представляет вам широкий ассортимент недвижимости. Вы можете приобрести квартиру с чистовой (чтобы можно было сразу вселиться и обустраивать быт), предчистовой либо черновой отделкой.

Преимущества ЖК «Новая Самара»:

  1. Огромное количество удобных планировок.
  2. Продуманная и развитая инфраструктура.
  3. В квартирах никто никогда не был зарегистрированным и не жил.
  4. Помощь в кредитовании.
  5. Покупка в ипотеку (сотрудники ЖК готовы прийти на помощь и подобрать для клиента выгодные условия).
  6. Приобретение недвижимости в рассрочку (для этого необходимо определиться с квартирой, забронировать ее и заключить договор).
  7. Покупка по госсертификатам.

Возврат к списку

Жилая и коммерческая недвижимость в ЖК «Новая Самара»

Все актуальные предложения вы можете узнать в отделе продаж по телефонам: