ГК "Финстрой"

Россия, г . Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод 1- й квартал, д. 40, кв.116

Посмотреть карту

Как выбрать банк, чтобы взять ипотеку на квартиру в новостройке

Как выбрать банк, чтобы взять ипотеку на квартиру в новостройке

Ипотека стала привычным делом для жителей не только Самары, но и других городов нашей страны. Для некоторых такое кредитование является единственным оптимальным вариантом обзавестись собственным жильем и наслаждаться жизнью без боязни выселения. И хотя за последние несколько лет цены на недвижимость в новострое незначительно снизились, все же люди считают оптимальным именно такой способ приобретения квартиры.

Чем отличается ипотека от покупки квартиры за наличные средства

Участие средств ипотечного кредитования сегодня производится в 80% случаев продажи недвижимости. Но все же некоторые думают, что данная процедура занимает много времени из-за сложности, поэтому доверяют сделку риэлтору. Приобретая жильё в новострое можно и обойтись без услуг посредника, которому, кстати, также нужно оплатить услуги. Главное для покупателя – выбрать банк для ипотеки с максимально выгодными для покупателя условиями. Если планируется приобретение квартиры в новострое, роль продавца исполняет застройщик. Для оформления ипотеки покупателю нужно выполнить несколько несложных процедур:

  • Самое трудное – собрать все документы. В этом случае потребуется справка 2 НДФЛ, паспорт и справка с места работы о платежеспособности покупателя.
  • Открыть в банке депозит и положить на него заранее обговоренную сумму.
  • Банк сам перечислит застройщику финансы.

Затем происходит процедура одобрения сделки, по завершении которого следует регистрация ипотечного договора. И все - счастливые владельцы могут делать ремонтные работы в новом жилье.

При покупке вторичного жилья у предыдущего собственника, процедура производится гораздо сложнее и занимает больше времени. В этом случае ипотека представляет собой цепочку действий:

  • Покупателю с продавцом нужно обсудить все нюансы будущей сделки и договориться о том, что продажа недвижимости будет производиться посредством ипотечного кредитования.
  • Необходимо дать продавцу задаток, который будет свидетельствовать о закреплении сделки (в отличие от приобретения жилья в новострое, где банк сам передает деньги застройщику).
  • Следующий этап – оценка недвижимости. Процедура необходима для подтверждения продажной стоимости квартиры.
  • Чтобы покупатель был в безопасности от мошенничества, он должен предоставить все документы о купле-продаже в банк.
  • Собрав всю документацию, обе стороны сделки должны прийти в банк для завершения сделки.

Многие покупатели недвижимости согласятся, что эта процедура является трудоемкой. Проще купить квартиру в ипотеку от застройщика.

В каком банке лучше оформить ипотеку

После выбора недвижимости, перед покупателем стоит второй трудный вопрос: где лучше оформить ипотеку в Самаре? Банки предоставляют разные условия, процентные ставки, поэтому перед осуществлением покупки нужно точно решить этот вопрос.

Интересно, но факт: во всех регионах России за прошедший год ставки по ипотечному кредитованию населения существенно снизились. А годовые расценки показывают рекордные цифры, что выгодно для людей, которые задались вопросом, как выбрать банк для ипотеки.

В различных банках имеются свои условия кредитования по ипотеке, начиная с 6% годовых (согласно государственным программам поддержки семей с детьми) до 16-17% для другого платежеспособного населения. Что касается Самары, на коэффициент процентной ставки в некоторых банках влияют такие параметры, как:

  1. Имеется или нет в банке программа субсидирования.
  2. Ставка на вторичное жилье и на недвижимость в новострое может отличаться.
  3. Имеется ли в банке обязательное условие страхования жизни заемщика.
  4. Некоторые банки предоставляют услугу снижения ставки по кредиту, если заемщик сразу оплачивает % от суммы ипотеки.

Среди самых выгодных банков в Самаре в плане ипотечного кредитования населения определяют:

  • Сбербанк, Банк Центр-Инвест и ФК Открытие предлагают покупателям недвижимости в новострое наиболее выгодные ставки, которые чаще всего не превышают 10%. А для владельцев банковских карт данных организаций могут быть условия изменены в лучшую сторону.
  • Ставку 10,25% предлагают банки Газпромбанк и Россельхозбанк.
  • 10,7% ставку гарантирует ВТБ банк, но в этой организации существуют выгодные условия для приобретения недвижимости, кубатура которой превышает 65метров.
  • Завершают список банков, лидирующих в выгодных условиях ипотечного кредитования, Абсолют банк и Банк Возрождение. В этих организациях показатель ставки на уровне 10,9%.

Предлагая оформить ипотеку в Самаре, банки дают своим клиентам сразу несколько вариантов, чтобы заинтересовать и начать с ними сотрудничать. Но лучше всего при выборе организации для оформления ипотеки использовать специальные калькуляторы, которые рассчитают суммы погашения кредита в зависимости от срока. Также нужно учитывать некоторые нюансы, которые определяются во время оформления сделки. Поэтому, чтобы четко представлять, какая сумма будет итоговой, эксперты советуют:

  1. Решить воспрос с суммой, которую покупатель может отдать в качестве первоначального взноса. Следует помнить, что после покупки жилья в новострое нужно в квартире делать ремонт, а для этого также потребуются сбережения.
  2. Сроки погашения ипотеки также играют немаловажную роль в оформлении сделки. Если покупатель готов платить много, то 5-летнего кредита будет вполне достаточно, а для тех, кто планирует выплачивать сумму, которая не принесет урон семейному бюджету, лучше срок сделать больше. Но тут нужно еще учитывать сумму переплаты процентной ставки.
  3. Дополнительные платежи и прочие условия, которые предоставляет организация. Для этого лучше все условия узнать непосредственно в отделении банка, так как ипотечные калькуляторы, представленные на сайтах, не всегда учитывают дополнительные расходы.

После того, как недвижимость и банк выбраны, документы собраны, вы уже в скором времени будете наслаждаться своим собственным жильем.

ЖК Самара сотрудничает со всеми банками на предмет оформления ипотечного кредита в новостроях. Но еще можно приобрести недвижимость посредством рассрочки, сертификатов и просто за наличные средства. Мы предлагаем:

  1. Доступное, жилье в лучших районах Самарской области;
  2. Развитую инфраструктуру вблизи от дома, в том числе и ухоженные дворы, оборудованные детские площадки и зоны отдыха;
  3. Многоквартирные газифицированные дома, которые оборудованы автономными котельными, канализационно-насосными станциями;
  4. Квартиры с удачными планировками, а из окон открывается чудесный вид.

Для тех, кто хочет жить по европейским стандартам, ЖК Самара подготовил выгонные условия приобретения недвижимости в одном из лучших городов России.


Возврат к списку

Жилая и коммерческая недвижимость в ЖК «Новая Самара»

Все актуальные предложения вы можете узнать в отделе продаж по телефонам: